Иск об обязании заключить договор аренды земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Ростов-на-Дону, , тел. Полный текст постановления изготовлен 30 октября года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Авдониной О. Ростов-на-Дону, просп. Нагибина, 35, от временного павильона и передать указанный свободный земельный участок департаменту по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Новости Актуальные новости Архив. О суде Правовые основы Полномочия суда Структура суда Президиум суда Кадровое обеспечение Статистика Историческая справка Перечень информационных систем и баз данных Интернет-музей. Контакты Местонахождение Режим работы суда Пропускной режим Обращения и прием граждан Правила поведения в суде Телефонный справочник. Процесс Обращение в суд Госпошлина Депозитный счет Арбитражные заседатели График заседаний по видеоконференц-связи Порядок ознакомления с делами Порядок обжалования судебных актов Примирительные процедуры Экспертные организации Третейские суды.

An error occurred.

Ростов-на-Дону, , тел. Полный текст постановления изготовлен 30 октября года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Авдониной О.

Ростов-на-Дону, просп. Нагибина, 35, от временного павильона и передать указанный свободный земельный участок департаменту по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, В обоснование своих требований общество сослалось на принадлежащее ему преимущественное право на заключение нового договора аренды в соответствии со статьей ГК РФ и указало, что Между тем, до настоящего времени договор не заключен.

Протокольным определением от 21 июля года суд принял встречный иск к рассмотрению. Суд указал, что в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, данный договор прекратил свое действие В данном случае исключается возможность заключения договора на новый срок. Не согласившись с принятым судебным актом, общество обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречных исковых требований.

Перечень оснований для отказа в заключении договора на новый срок предусмотрен частью 10 статьи При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи В возражениях на апелляционную жалобу департамент просил решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное, указал, что ни законом, ни договором не предусмотрена обязанность департамента заключить с обществом договор аренды земельного участка на новый срок.

Договор аренды участка, государственная собственность на который не разграничена, может быть заключен только при соблюдении публичности предоставления данного участка. Преимущественное право прежнего арендатора на заключение договора аренды не может быть реализовано путем обязания арендодателя заключить такой договор.

Данное право подлежит реализации только в случае передачи земельного участка в аренду третьему лицу в течение одного года со дня истечения срока действия договора аренды. До указанного момента возможность реализации преимущественного права законодательством не предусмотрена.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Власов Михаил Владимирович далее - предприниматель, ИП Власов М.

В связи с этим, поскольку в рамках данного дела заявлено требование об освобождении земельного участка от временного торгового павильона, судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности предпринимателя по отношению к обществу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, указал, что решение Арбитражного суда Ростовской области от Спорный павильон в схему дислокации торговых объектов не включен.

У муниципального собственника отсутствует намерение сдавать данный участок в аренду, поскольку на данном участке планируется строительство пешеходного перехода. Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Октября, Срок договора аренды установлен на 15 лет с Определением Арбитражного суда Ростовской области от Мировое соглашение вступило в силу с даты его утверждения Арбитражным судом Ростовской области. Стороны признают факт возникновения между ними договорных отношений по аренде спорного земельного участка после вступления в законную силу определения суда от Согласно статье ГК РФ договорные отношения сторон могут быть прекращены досрочно путем расторжения договора по соглашению сторон либо в судебном порядке либо в случае одностороннего отказа стороны от договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

На первом листе представленных в материалы дела истцом и ответчиком копиях договора аренды от В соответствии со статьей ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное имущество подлежит возврату арендодателю. Между тем, после принятия указанного постановления мэра города стороны продолжили арендные правоотношения на прежних условиях без каких-либо претензий со стороны арендодателя по поводу освобождения спорного земельного участка. Таким образом, прекращение договора аренды не состоялось: волеизъявление арендодателя не было реализовано им же самим по его же воле, и стороны по взаимному согласию продолжили регулировать свои отношения условиями договора аренды, что не противоречит гражданскому законодательству аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от В уведомлении от Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от Данное уведомление было направлено по адресу ответчика, указанному им в качестве адреса для направления корреспонденции ходатайство об отложении слушания дела - л. Ростова-на-Дону в суд с иском по настоящему делу. Рассмотрев исковые требования департамента, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. Как указывалось выше, согласно статье ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды от Поскольку после истечения данного срока стороны продолжили арендные правоотношения, данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В связи с получением обществом Обстоятельство нахождения указанного торгового объекта на спорном участке в настоящее время подтверждается представленным истцом актуальным актом обследования от Согласно части 3.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3. Доказательства освобождения спорного участка от указанного торгового павильона общество в материалы дела не представило.

Решением суда от Ввиду прекращения договора субаренды, суд обязал предпринимателя освободить данный участок от торгового павильона и возвратить его обществу. В определении от Между тем, данное определение обществом исполнено не было. Представленным в материалы дела актуальным актом обследования от Поскольку после прекращения арендных правоотношений у общества отсутствуют правовые основания для использования спорного земельного участка, нахождение на данном участке торгового павильона не может быть признано законным.

При этом вопрос о собственнике данного товарного объекта в данном случае правового значения не имеет. Наличие имущества третьего лица на арендуемом земельном участке не снимает с арендатора обязанности освободить его от указанного имущества при прекращении действия договора аренды.

Кроме того, учитывая, что торговый павильон является объектом движимого имущества, его место дислокации может быть изменено. Доказательства обратного ответчик в материалы дела не представил. Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил требования департамента. Указанное встречное требование рассмотрено судом первой инстанции, исходя из заинтересованности общества в сохранении права аренды данного участка в целях осуществления предпринимательской деятельности с использованием расположенного на данном участке торгового павильона.

Письмом от Суд первой инстанции правильно указал, что размещение нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону осуществляется не на основании норм статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, а в соответствии с положениями статьи 10 Закона о торговой деятельности, а также нормативными актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования, регулирующими данные правоотношения.

Из содержания нормативных актов, регламентирующих вопросы размещения нестационарных торговых объектов в городе Ростове-на-Дону, следует, что такое размещение допускается на основании утвержденной органом местного самоуправления схемы размещения и только по результатам публичных процедур итогам конкурса на право размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования. При этом нестационарный торговый объект размещается без предоставления земельного участка победителю торгов без оформления земельных правоотношений.

Размещение нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Ростов-на-Дону вне утвержденной в установленном порядке схемы размещения в обход такой схемы недопустимо. В апелляционной жалобе общество не согласилось с данными выводами суда первой инстанции, указало, что в данном случае вопрос относительно включения нестационарных торговых объектов в схему размещения не входит в предмет исследования по настоящему делу. Кроме того, нормами действующего законодательства не предусмотрено, что невнесение объекта, расположенного на испрашиваемом земельном участке, в схему размещения нестационарных торговых объектов является самостоятельным основанием для отказа арендодателю в заключении договора аренды на новый срок.

Действительно, в соответствии с пунктом 1 статьи В пункте 10 указанной статьи закреплено, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды за исключением следующих случаев: принятия в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом, либо наличия у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам штрафам, пеням в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Между тем, обществом не учтено, что в силу части 2 статьи Поскольку спорные правоотношения связаны с реализацией публичной процедуры предоставления в аренду земельного участка, к данным правоотношениям подлежат применению нормы Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 15 статьи Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Из указанного положения закона следует, что реализация преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должна производиться при обеспечении прочих равных условий, в том числе, с использованием предусмотренных законом соответствующих конкурентных процедур. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований общества.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения либо отмены обжалуемого решения суда. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

В соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы. В соответствии с частью 5 статьи , частью 1 статьи и частью 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Авдонина СудьиВ. Галов М. Вернуться в дело.

По иску об обязании заключить договор аренды

Поводом для обращения в арбитражный суд явился отказ Администрации в заключении долгосрочных договоров аренды земельных участков под производственную базу. В соответствии с Постановлением администрации и договорами аренды обозначенные земельные участки были выделены исключительно для строительства производственной базы. В соответствие с Заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проекта, утвержденным Приказом Госкомэкологии России, и проектной документацией объект имеет строго определенную целевую функцию. Истцом на арендуемых земельных участках были построены и реконструированы объекты недвижимости, образующие единый комплекс и предназначенные для эксплуатации объекта. После доукомплектования Истец вновь обратился в Администрацию, однако получил отказ в предоставлении участков в долгосрочную аренду. Отказ был мотивирован тем, что Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности установлено несанкционированное размещение токсичных отходов и предложено очистить территорию.

По иску об обязании заключить договор аренды земельного участка

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А. Иванов В. РБ, для строительства индивидуального жилого дома. ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером , находящейся по адресу: РБ, , , , для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.

Решение суда об обязании заключить договор аренды на земельный участок № 2-2614/2017 ~ М-2218/2017

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении заключить договоры долгосрочной аренды земельных участков

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Павел

    Пожалуйста очень нужно

  2. daygemul

    Если уверены в себе, то езжайте в стационар. По поводу договорится то это надо делать ДО стационара. После того как вас доставили, заполняется такая куча бумаг, что вымарать из них ваше посещение становится крайне проблематично.

  3. blogfuncwhac69

    Здравствуйте. Как привлечь к ответственности за плохое состояние дорожного покрытия? Спасибо

  4. Платон

    Здесь вобще работы нет.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных